В условиях нестабильной экономической ситуации и обостряющейся конкуренции все больше предприятий уделяют пристальное внимание своим издержкам. Оценка для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости в отдельных случаях позволяет достичь существенной экономии на налогах. Профессиональный комплексный подход позволяет ОАО «Региональное управление оценки» предложить клиенту индивидуальное решение.

Стоимость услуг по оценке для целей пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Конечную стоимость услуг для клиента дополнительно формируют затраты на проведение экспертизы подготовленного отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), определяемые также индивидуально в соответствии с тарифами конкретной СРО.

Базовая стоимость подготовки отчета об оценке представлена в таблице ниже.

Объект оценки Единица измерения Стоимость работ, руб., за единицу Срок выполнения оценки

Встроенные помещения

1 объект

От 35 000

5-10 р.д.

Нежилые здания с земельными участками

1 объект

От 60 000

5-10 р.д.

Земельные участки (под застройку)

1 объект

От 50 000

5-10 р.д.

В условиях нестабильной экономической ситуации и обостряющейся конкуренции все больше предприятий уделяют пристальное внимание своим издержкам. Оценка для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости в отдельных случаях позволяет достичь существенной экономии на налогах. Профессиональный комплексный подход позволяет ОАО «Региональное управление оценки» предложить клиенту индивидуальное решение.

Стоимость услуг по оценке для целей пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Конечную стоимость услуг для клиента дополнительно формируют затраты на проведение экспертизы подготовленного отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), определяемые также индивидуально в соответствии с тарифами конкретной СРО.

Базовая стоимость подготовки отчета об оценке представлена в таблице ниже.

Объект оценкиЕдиница измеренияСтоимость работ, руб., за единицуСрок выполнения оценки

Встроенные помещения

1 объект

От 35 000

5-10 р.д.

Нежилые здания с земельными участками

1 объект

От 60 000

5-10 р.д.

Земельные участки (под застройку)

1 объект

От 50 000

5-10 р.д.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

Использование методов массовой оценки при определении кадастровой стоимости на практике зачастую обуславливает ряд ошибок, а итоговые результаты в отдельных случаях вызывают сомнения у заинтересованных сторон в их соответствии рыночным ценам. Данные обстоятельства влекут за собой многочисленные споры по защите нарушенных прав и законных интересов.

Исходя из этого, согласно действующему законодательству (статья 29.14 135-ФЗ от 29.07.1998 г «Об оценочной деятельности в РФ») предусмотрен механизм, позволяющий в случае наличия сомнений у клиента в соответствии рынку утвержденной кадастровой стоимости и необходимых доказательств (отчет об оценке рыночной стоимости) инициировать процедуру ее пересмотра. В отдельных случаях реализация упомянутой процедуры позволяет клиенту добиться существенного снижения кадастровой стоимости, в конечном счете, обеспечив ему экономию на налоговых платежах.

Исходя из особенностей действующего законодательства, оспаривание кадастровой стоимости может быть проведено по двум составляющим объектов недвижимого имущества:

  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

5 этапов достижения цели:

Этап 1. Анализ целесообразности пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

На основании минимальных исходных данных клиента в течение 1-2 дней специалисты ОАО «Региональное управление оценки» готовы дать экспертную оценку целесообразности реализации процедуры пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости.

Этап 2. Подготовка отчета об оценке

На основании предоставленных документов клиента специалистами ОАО «Региональное управление оценки» готовится отчет об оценке в полном соответствии со всеми требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Продолжительность этапа:5-10 рабочих дней.

Этап 3. Экспертиза отчета в саморегулируемой организации (СРО)

В соответствии с требованиями нормативных документов, в случае если рыночная стоимость, определенная оценщиком в рамках отчета об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30% необходимо дополнительно выполнить экспертизу отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. В ином случае, проведение экспертизы отчета в СРО не является обязательной процедурой. В то же время, при пересмотре (оспаривании) результатов кадастровой оценки в судебном порядке наличие дополнительно полученного экспертного заключения СРО является фактором, способным оказать положительное влияние на исход процесса.

Продолжительность этапа: Зависит от регламента СРО и пожеланий клиента, в среднем 5-15 р. д.

Этап 4. Сбор пакета документов и обращение в комиссию (внесудебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)

В соответствии с действующим законодательством процедура пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости предполагает два порядка: внесудебный и судебный. Внесудебный порядок предполагает рассмотрение заявки клиента специальной комиссией по рассмотрению споров. Положительное решение комиссии влечет изменение (в установленные сроки) данных об утвержденной кадастровой стоимости на основании определенной в отчете об оценке. Решение комиссии может быть оспорено в суде.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров предполагает подачу строго оговоренного пакета документов.

Продолжительность этапа: Фактически проводится параллельно Этапу 3. Рассмотрение заявления–1 месяц.

Этап 5. Подготовка искового заявления для обращения в суд (судебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости)

В случае отрицательного решения Комиссии ОАО «Региональное управление оценки» готовиться комплект документов для обращения в суд с целью пересмотра кадастровой стоимости в судебном порядке.


Назад к списку

Приемущества нашей компании

иконка
Высокий профессионализм
Сотрудники ОАО «Региональное управление оценки» являются профессиональными экспертами в области независимой оценки. Все работы по независимой оценке проводятся только дипломированными специалистами со стажем работы от 8 до 13 лет. 
иконка
Качество
Оценка различных видов имущества является для ОАО «Региональное управление оценки» приоритетным направлением деятельности. Поэтому специалисты ОАО «Региональное управление оценки» могут подготовить отчеты по оценке самого высокого качества.
иконка
Конкурентоспособные цены
ОАО «Региональное управление оценки» стремится предлагать клиентам услуги независимой оценки по вполне конкуреноспособным ценам.
иконка
Удобство
Всем нашим клиентам гарантирован индивидуальный подход и самое внимательное отношение. Для каждого корпоративного клиента назначается персональный менеджер, а для выполнения работы определяется команда высококвалифицированных специалистов.
иконка
Нацеленность на результат
Мы хорошо понимаем, что за каждой работой стоит потребность клиента в решении конкретной задачи в строго отведенном временном интервале. Поэтому ОАО «Региональное управление оценки» с самого начала сотрудничества стремится оптимизировать процесс взаимодействия, чтобы предложить клиенту наилучшее решение поставленной им задачи.
иконка
Надежность
Профессиональная деятельность компании застрахована на 100 000 000 рублей.

Чтобы узнать цену и сроки работ, а также получить любую консультацию по услуге, позвоните нам по телефону:

+7 (812) 383-55-55 с 9 до 18      пн  вт  ср  чт  пт  сб  вс
или заполните форму обратной связи
Наши клиенты
клиенты